北京治疗白癜风的医院哪家比较好专家称借钱炒房将受到毁灭性打击
银监会主席刘明康近日对商业银行发出指令，要求有效管控房地产放贷增长，大幅提高高档住房以及投资性购房的贷款首付比例。此间分析家认为，此举对解决房价过高和投资过热将起到“一石二鸟”之效。(新华社)首都经贸大学城市学院教授赵秀池等专家在接受采访时普遍表示，提高房贷首付是继央行4月末将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%之后决策部门在房地产调控中采取的又一重大措施。专家们认为，对多套房屋等投资性购房大幅度提高首付比例是一个合理的*策，可以在保护正常住房消费的同时打击投机行为，这一*策将对中小投机者产生较大影响。全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至表示，这将会对借钱炒房的人给予毁灭性打击。今年以来，北京、深圳、大连等大中城市的房价出现反弹，一些城市的房价涨幅超过了10%，甚至接近20%。为此，国务院近日出台了被称为“国六条”的新措施，提出要发挥税收、信贷和土地*策对市场的调节作用。由于有关细则尚未出台，首付比例到底会提高多少尚不得而知。赵秀池表示，其实央行在2003年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中就提出要对购买多套住房实行40%的首付比例，只不过一直没有得到执行。房地产开发企业今典集团董事长张宝全表示，新*策有利于控制房地产消费的过度膨胀，提高房地产业的门槛。中国工商银行一位不愿透露姓名的人士表示，新*策可能导致银行的信贷量萎缩，但出现不良贷款的几率也将降低。不过，专家对新*策也持有疑虑。赵秀池说，炒房者的资金不只银行一个渠道，还有民间借贷等。中国社科院金融专家易宪容则认为，目前要识别自用和投机性住房操作上尚有困难。此外，在存贷款差额不断扩大的情况下，商业银行目前普遍有发放贷款的冲动，而房贷又是公认的优质资产，因此新*策能否在商业银行得到落实尚未可知。(来源：上海青年报)=====业内反应：借钱炒房面临毁灭性打击====业界人士和专家认为，银监会的*策实施后，将对房地产市场带来一些显著影响，包括：加剧高端市场竞争；优质项目将受银行追捧；借钱炒房者将面临毁灭性打击等。但如何界定投资性和投机性购房将是操作中的一大障碍。 张宝全：金融系统有针对性的紧缩调控措施，有利于房地产市场‘软着陆’，但房价不会马上回落如果各商业银行加大对投资性和投机性购房的控制，将有利于控制房地产消费市场的过度膨胀；针对房地产开发贷款的严格检查，将提高房地产行业的“门槛”。[今典集团董事长]范小冲：对投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严格控授信将挤掉“需求泡沫”，因为目前许多住房需求显得超前且不理性上述措施“对于开发的项目种类肯定有影响，特别是高端市场的竞争将会加剧。”范小冲说，高档市场消费需求可能走低，开发商的开发热情会有较大下降。同时，银行系统对放贷风险系数提高，对实力较差的开发商而言是“雪上加霜”。[北京阳光100置业集团有限公司副总经理]某副总经理：上述措施将是对开发企业融资能力和整体实力的考验因为国内融资渠道有限，如果“各商业银行加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款”，将加快优质资本向优质企业的流动，“银行更愿意把钱贷给好的项目和有实力的开发商。”[北京万年花城房地产开发有限责任公司]=====专家视点：房贷首付可区别对待=====中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容昨天在参加首届和谐地产论坛时表示，从长期来看，“国六条”对房地产的健康发展应该是很好的文件，但是从短期来看，效果不是太大。 易宪容：利息的问题，由于房地产市场是分割的、区域性的，如果采取差别利率，就有信用制度的完善问题，出台可操作性*策比较困难一是个人住房按揭首付和个人消费信贷。如果采取区别对待，我觉得有合理性。比如购买第一套的消费者可以首付成数少，利息也较低，第二套就相对高一点。这样的*策对房地产市场有一定的意义，但对遏制房价上涨影响不大。[中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任]聂梅生：购买第二套或以上住房的人，“有一部分是高收入人群，他们自有存款量大，大幅度提高首付比例不会产生大的影响在二次性购房中，已经拥有一套住宅的群体占相当比例。但大幅度提高首付比例“对于借钱炒房的人将是毁灭性打击。[全国工商联房地产商会会长]
