落选十大有助于房地产业价格反思房地产 [复制链接]

落选“十大”有助于房地产业“价格反思”_房地产

国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。此前传出的房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息，未有结果。

  什么样的行业才有资格入选"十大产业振兴规划"呢？国务院并未公布入选行业的资质要求，各方无法按图索骥，留出了让坊间从不同利益角度解读的空间。看多房地产人士自然希望房地产业纳入"十大"，然后可以借"十大"的概念给萎靡不振的房地产业创造名正言顺继续热炒的机会。而最终名落"十大"，让挺房地产业派非常受伤，也让市场的观望气氛再度聚集，整个行业又陷入了中国股市惯有的消极等待新*出台的怪圈中。

  房地产业之所以被坊间普遍认为会候任"十大"，虽然与受到权威人士的误导有关，但也跟这种误导暗合了一些利益人士的主张有关，两者的不谋而合加速了该传言在市场上的泡沫发酵程度。事实上，各方都对通过*府之手取得"突破"充满期待，所不同的是，消费者希望的"突破"是价格的加速回落，利益人士希望的是"突破"是，基于行业振兴的高度，国家出台更多优惠*策。这种矛盾认识正是房地产业不同于其他行业的特殊之处，任何以项涉房地产业*策的出台，都需要在对这种矛盾的极力平衡和反复权衡中推进。所以，房地产业落选"十大"，也在情理之中。

  如果再仔细判研最近一段时间中央决策的走向，或能够更加清晰地看到房地产无缘"十大"的深层原因。2月23日，中共中央*治局召开会议，讨论国务院拟提请第十一届全国人民代表大会第二次会议审议的《*府工作报告》稿。在会后的新闻通报中，提到了做好今年*府工作的原则、方*、实现途径等问题，即"必须把握好扩内需、保增长，调结构、上水平，抓改革、增活力，重民生、促和谐"的原则；"以应对国际金融危机、促进经济平稳较快发展为主线，统筹兼顾，突出重点"的方针；"全面实施促进经济平稳较快发展的一揽子计划，大规模增加*府投资，大范围实施调整振兴产业规划，大力推进自主创新，大幅度提高社会保障水平"的实现途径。

  其中，"应对国际金融危机"是经济决策的首要兼顾内容，也即采取诸如"大范围实施调整振兴产业规划"这样的*策时，必须考虑该行业对"应对国际金融危机"的贡献率。"调结构、上水平"是中央出台一系列*策所希望能够兼顾到另一个方面，现在入选的"十大"都面临在"调结构、上水平"中寻求突破的重任，以便实现既保增长、又增活力的双重目的。而这些恰恰是房地产业所难以承载的当下使命。虽然，房地产业上下游牵扯的行业众多，但是其是否有足够的马力作为拉动相关经济的引擎，令人怀疑，特别是在去年后半年国家出台一系列利好*策的情况下，房地产业依然没有走出自己的调整局，更加重了这种怀疑。

  房地产业面临的调整仍在继续，而这种调整不会因为出台某几项*策就会自动终结，在场外观望的购房者还没有等到令自己满意的入场信号--价格回落到合理价位。去年年末开始，全国70个大中城市房价出现了同比下降，这一趋势延续至今。根据国家统计局的资料，70个城市中约有四成的房价回到了2008年年初的水平。但是，这依然不能让消费者满意，因为，房价仍然偏高。对峙局面持续的结果是，房地产业对经济增长的贡献率进一步减弱，进一步减弱的结果是它在国家经济整体格局中的分量持续降低，对其的高期望值正在被一点点消耗。落选"十大"也应该是这种恶性循环的最新"成果"。

  房地产业需要继续反思自己的角色和作用，而反思不是为了让自己找到新的由*府背书的宏大理由，或者挟地方*府以令天下，而是从固执思维中走出来，放弃对高房价的维护，用价格的深刻反思，自觉寻找一条有效的自救途径。没有这种觉悟，即使搭上"十大"班车也枉然，何况现在还没有资格搭车。